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三房两厅被改成6间卧室 执法人员严厉查处“改装

  房屋隔断、厨房出租供人居住……这些住宅小区的“顽疾”出现在公平路某小区一处出租房内。近日,虹口城管北外滩中队果断出击,依法查处该处违规行为,进一步规范了辖区内房屋租赁市场的秩序。

  据了解,该房屋是一间两转手的出租房,原本的三房两厅被改造成6间独立的卧室分别出租,房间内除厕所未经改动,客厅、厨房都被改造成了卧室。其中一租客表示,自己是通过网上某房屋租赁平台租借在此。防疫当前,出租屋内多人同住,成为整个小区的疫情防控漏洞。

  城管队员与二房东电话沟通。其辩称,厨房处原本就是卧室,自己并没有改变过,也不愿意透露大房东的联系方式。由于历经多家物业公司的更迭,房屋图纸在移交过程中遗失,房屋原始格局也无从得知,导致取证工作陷入僵局。

  为了尽快确认房屋权利人和违法事实,执法队员梳理思路,决定兵分二路:一方面通过居委和物业了解相关情况,另一方面前往虹口区自然资源确权登记事务中心,调取房屋相关资料。经过一番努力,最终找到了该套房屋的房主。房主称,自己将房屋出租后,就不再管理房屋内部事务,对“二房东”转租行为也毫不知情。

  执法人员发现,与房屋原始设计图纸对比,二房东将原有的厨房改变为卧室,并且将客厅一分为二,擅自改成卧室。

  当城管队员将证据放在二房东面前时,当事人无可辩驳,坦言自己在装修时想多弄几间房间,以此谋取房租利益。之后,执法队员开具《责令改正通知书》,要求其还原房屋原始格局,另外恢复厨房使用性质,并对其违法行为予以行政罚款。

  调查过程中,执法队员明确告知房屋权利人作为房屋的第一责任人,有后续管理的责任和义务,绝不能“一借了之”。同时,城管部门加强住宅小区物业管理与执法力度,进一步整合、优化物业管理与执法的衔接、联动,加大日常巡查力度,及时发现、劝阻违法违规行为,提高执法效率。